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今年无例外三因素决定07上海楼市稳中有升

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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今年无例外 三因素决定07上海楼市"稳中有升羊角疯患者的饮食要注意什么"

2007-01-16 13:33:00

来源:中国建材网

 

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“未来楼市走势到底如何?”这历来是临近年底讨论的焦点话题,上海中原研究咨询部经理龚敏认为,今年更是无例外。分析当前的楼市形势及走势,要从理性与感性两方面来考虑,理性即是历年及去年的楼市数据的分析比

   “未来楼市走势到底如何?”这历来是临近年底讨论的焦点话题,上海中原研究咨询部经理癫痫病都有什么治疗方法啊龚敏认为,今年更是无例外。分析当前的楼市形势及走势,要从理性与感性两方面来考虑,理性即是历年及去年的楼市数据的分析比较,而感性则是多年经验对楼市的预判。{Toda河北癫痫发作军海灸砺勊yHot}

    从理性方面来说,数据显示,2006年1-11月,一手商品房供求基本保持平衡,根据经验来看,12月由于开发商要回笼资金,将会是供应的高峰期,而同时成交方面也会有一定的攀升。预计去年一手住宅整体商品住宅呈现出总体供求平衡的态势。

    谈到未来市场走势如何,则更多的是感性方面的预测,{HotTag}判断未来楼市走势其实即是判断未来政策走势。龚敏预计,今年的政策无论是广度还是深度都应该是浅于2006年,因为政策具有滞后效应,加上“70”“90”政策会在今年开始发力,因此今年如有政策出台也将放缓。

    但是国家也不会轻易放松对房地产的调控,因为经历了这几年房地产的风潮之后,未来的方向应是“稳”字当先,基于此,国家还是会从全局观考虑出发,目前对上海影响较大的莫过于其他城市房价的不稳定,使得国家会出台更严厉的政策,不过由于上海是一个定位于国际化大都市的城市,特别是未来五年上海将形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架,因此房地产需求方面不仅是来自本地,更是来自国际需求,因此今后的未来五年内房地产成交量其实并不需要太过于担忧。

 

    至于价格方面,龚敏认为依然会稳中有升,首先从成本角度来看,奠定了房价上涨的基础;其次从目前形式来看,开发商降价出售的行为只存在部分片区,部分楼盘,无法形成联动效应,因此开发商集体降价可能几乎没有;第三上海的城市定位及经济的发展给予楼市足够的信心,何况目前房地产依旧是国家的支柱性产业。

    事实证明,无论是开发商还是中介公司或是些投资机构,投资者只有响应国家的政策,及时改变自己的方针策略,共同努力才陕西羊羔疯哪里治最好能构筑健康和谐的房地产市场,达到多赢的目的。

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