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要稳住房价先稳住预期

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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要稳住房价 先稳住预期

2010-09-27 10:35:00

来源:人民网-人民日报

 

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人民日报调查显示,64%的网友看涨今年房价。 长春市看儿童癫痫病哪家医院好   一次网络自主投票调查,未必能作为严谨的依据;但起码在一定程度上,反映了公众的心理预期:房价这匹狂奔的野马能否被调控政策之缰绳勒住,心里没底。

人民日报调查显示,64%的网友看涨今年房价。

一次网络自主投票调查,未必能作为严谨的依据;但起码在一定程度上,反映了公众的心理预期:房价这匹狂奔的野马能否被调控政策之缰绳勒住,心里没底。

楼市调控已进入关键时期,公长春市权威的癫痫病医院众如行唐县癫痫病那个医院是权威此预期,让人着实捏着一把汗。

商品房受价值规律支配,房价起落,由供求关系左右。这似乎是不必说的常识;然而,在现实中,由于信息不对称,反映供求关系真实状况的信息并不能准确直达消费者的脑海。这时,公众的购房预期和购房心理往往成为影响房价的重要因素。“觉得会涨”、“觉得会降”,往往是购房者决策时的重要依据。严重点说,预期的变化甚至会形成“滚雪球”效应,引发从众心理,以致引起集体性的入市或离市,出现恐慌性购买或是恐慌性抛售。房价暴涨于九天之上,或者暴跌于九幽之下,都不是好事。

可以说,调控能否取得效果,与公众购房心理、购房预期有着紧密的关系。万万不可轻视。

本轮调控政策出台以后,商品房的交易量迅速转入低迷,房价迅猛上涨的势头逐步得到控制,调控朝着预期的方向在发展。当前,商品房新开工和竣工的数量在不断增加;但与此同时,本轮调控以来累积着大量随时可能释放的刚性需求,并且还夹杂着随时蠢蠢欲动的投资性需求,一旦公众改变预期冲进市场,而供应量很难在短期内跟上,房价将变得很难控制。这方面,我们是有过教训的。

事实上,一个多月以来,市场上不断冒出试图扰乱楼市调控的“杂音”,种种“唱涨”观点言之凿凿,企图制造恐慌气氛,以图影响公众心理;而调控目标的表述不够清晰,也给那些“杂音”留了生存空间。在调控的敏感时期,能否有效稳定预期,对政府是个考验。近期,有关部门反复强调:房地产调控不会松动。这体现了政府的决心和信心;但是,公众更期待的,不仅是政府部门的表态,而是切切实实地将一系列调陕西有没有好的治疗癫痫病的医院控政策细化和落实,根据市场情况在必要的时候,出台更有力的措施,这样才能真正稳住人心。

两年前,温家宝总理“信心比黄金和货币更重要”的论述,曾让面对国际金融危机冲击的人们倍感振奋。如今的楼市调控,同样需要各地各部门给人们以信心。

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