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房地产上市公司整合大戏开演

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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房地产上市公司整合大戏开演

2009-02-23 10:08:00

来源:搜狐房产

 

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根据WIND有关数据统计:到去年三季末,A股48家房地产上市公司的存货同比增长59%,中投证券李少明认为,鉴于去年底房地产销售上升,特别是以上市公司为首的房地产龙头率先降价带动销售,三月末的存货数据并不能说明

根据WIND有关数据统计:到去年三季末,A股48家房地产上市公司的存货同比增长59%,中投证券李少明认为,鉴于去年底房地产销售上升,特别是以上市公司为首的房地产龙头率先降价带动销售,三月末的存货数据并不能说明  现冬季癫痫患者的八大饮食原则在的情况。

虽然对上市公司存货消化较为乐观,但业界对存货结构仍有担心,这些存货中有多少是高价地王,是否存在或有损失,都待年报披露。

深圳地产人士半求告诉记者,在深圳的很多房地产上市公司都在高峰期拿过地。一家房地产上市公司在前年以750治疗癫痫大发作的方法有什么0元/每平米楼面价拿到的地,已经准备销售,但近期该地附近楼盘价格已经跌到每平方7800元,相当于该公司的  楼面价,如果加上建安成本、基建成本等等建造销售成本,该项目势必亏损。

对于或有损失的存货,中投证券李少明的调研显示,上市公司一方面会计提损失,这将体现在2008年的年报业绩中。另一方面各公司还在与当地政府谈判退地或延迟缴纳土地出让金,较大程度地降低资金成本。此外,由于房地  产上市公司对房地产行业的运行趋势有着良好的把握,一般还会选择尽快开发,减少损失。而小型房地产企业一般会选择延迟开发,寻求转让。从这个意义上说,社会库存是房地产上市公司整合的金矿。

从刚刚公布业绩的保利地产、中海发展等的年报也可以看出,通过率先降价,房地产龙头企业的市场占有率得到较快提升。

将重获信贷支持

去年底到今年1月高速增长的全国信贷进入房地产领域的有多少?

李少明认为,当继发性癫痫病患者怎么护理前对房地产企业的贷款并没有多少放松,但预计三月后会有松动,或会对部分贷款展期。

自2007年开始,银行领域对房地产企业贷款展开整顿清理,行业贷款风险已在下降,其中一个指标是企业毛利率的下降,比如万科,企业毛利率就从2007年的29%下降到去年底的20%。“在这种形势下,房地产企业的信贷环境正  变得更为宽松。”李少明说。

莫尼塔投资研究显示,去年房地产价格下降以来,全国房地产的行业风险得以部分释放,对房地产龙头企业崩盘的担心下降,对房地产企业重获信贷支持带来利好。

虽然房地产上市公司紧紧抓住了本轮房地拉萨癫康复军海砺攻勊产销售回暖的机遇,但房地产企业毛利率下降,会直接导致业绩的下降。此外,上市公司将对存货减持进行计提,也会大幅影响当期收益。

就房地产分析师的调研来看,房地产企业对存货跌价损失的处理会比较激进,风险会在当期暴露。“也有例外,那种情况就是有房地产公司选择在今年进行证券市场的再融资,存货,房屋结算时间都可以成为调控业绩的手段。  ”有分析师如是说。

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