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2013年房地产市场前瞻楼市能否再现神话

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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2013年房地产市场前瞻 楼市能否再现神话

2012-12-29 13:48:23

来源:证券时报网

 

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进入四季度,房地产市场再现回暖迹象,而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂,甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”知名癫痫医院哪家好。在即将到来的2013年,搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把?未来十年,房地产投资是否还能续写暴利神话?

【中国建材网】进入四季度,房地产市场再现回暖迹象,而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂,甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的2013年,搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把?未来十年,房地产投资是否还能续写暴利神话?

12月25日住建部明确表态,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资武汉治疗癫痫医院有哪些性住房需求。地方政府若放怒江州儿童癫痫病医院好吗松调控导致房价上涨将被问责。此前,国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。

经济参考报消息,业内人士分析认为,股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会,城镇化被频频提及,被认为是扩大内需的较大潜力,未来经济主要增长点。

市场较新消息是发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成,城镇化将在未来十年拉动40万亿投资,给市场以非常大的想象空间。

然而,城镇化真是天上掉下来的“馅饼”吗?多年来每当提到“城镇化”的概念,人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是,“城镇化提出不是始自今日,已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利”,吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算,随着城镇化的加速,未来十年,我国至少有120亿平方米的住房需求,相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“这是一个持续性的利好,不会三两年见效”。

购房网总编辑马峻岭也表示,40万亿的大“馅饼”,摊到房地产业的究竟有多大,什么时候砸到头上,现在还很难说。他说,城镇化不是房地产化,有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费;滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此,房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应,才能促进城镇化中医怎样进行癫痫病的治疗和房地产自身的发展。

与城镇化相比,一些业内人士认为,对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计,截至12月中上旬,全国54个主要城市新建住宅签约套数达19万套,“暖冬”趋势(财苑)仍在持续。易居上海房地产研究院副院长(财苑)杨红旭认为,楼市如果继续出现明显上涨,不排除明年调控加码的可能。

住建部政策研究中心相关人士表示,明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来,中国房地产业还有潜力。该人士指出,中国房地产市场变化,更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧,因此对房地产市场而言,不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。

较新数据显示,12月上半月,北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点,合计环比上涨了9.4%,11月,广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来,这样的变化,与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。

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